L’appartement se situe au 1er étage (seul appartement de l’étage) et se présente comme suit :

• Le hall d’entrée (8,5m2) dessert le séjour, l’arrière cuisine, la toilette invités.

• Depuis l’entrée, on accède à la salle-à-manger (18m2) ouverte sur le salon (18m2). Le salon bénéficie des premiers rayons de l’est grâce au bow-window.

• Depuis le salon, on accède au bureau (10m2), équipé de mobilier intégré sur mesure, dont un claustra qui crée une séparation visuelle entre le bureau et le salon.

• Depuis la salle à manger, on accède à la cuisine fermée (10m2) d’excellente facture (marque Vossaert, créateur belge de mobilier sur mesure situé à Oudenaarde). Celle-ci propose un plan de travail en pierre mate avec évier sous plan, électroménagers Miele et Samsung.

• Toutes les pièces avant (salle à manger, cuisine, salon et bureau) sont orientées à l’est. Très belle hauteur sous plafond (3m).

• Depuis la cuisine et le hall, on accède à l’arrière cuisine (5m2), elle aussi équipée de placards Vossaert, et donnant accès à la toilette invités. Depuis la toilette invité, accès vers le cellier (1,2m2), permettant de conserver des bouteilles de vin dans les meilleures conditions.

• Le hall d’entrée donne également accès au hall de nuit (12m2). Celui-ci dessert 3 chambres (19, 13,5 et 9,5m2) toutes 3 orientées à l’Ouest.

• On accède depuis la 2ème chambre à la terrasse arrière (13m2), orientée à l’Ouest.

• La chambre principale est en suite avec la grande salle de bain (10m2) également accessible depuis le hall de nuit. Celle-ci est équipée d’une douche, d’une baignoire, d’un meuble double lavabo, et d’un WC. Elle donne accès à un balcon Sud (2,5m2). La salle de bain pourrait facilement être divisée afin de créer une salle de bain et une salle de douche.

• Depuis le hall de nuit, accès vers la buanderie (4m2) équipée de placard sur mesure et ouverte sur un balcon Nord (2,5m2). La buanderie pourrait accueillir une douche, afin d’équiper l’appartement d’une deuxième salle de bain.

• Le hall de nuit dessert enfin un dressing séparé (5m2) équipé de nombreuses armoires sur mesure.

Au sous-sol: cave privative (6m2)

Au rez-de-chaussée de l’immeuble: local vélo spacieux et très facilement accessible depuis la rue.

Immeuble sans ascenseur

À proximité: Parc de Woluwe et nombreux espaces verts: promenade verte, étangs Malou, Rouge-Cloître, forêt de Soignes….Nombreux commerces, restaurants et marchés, non loin de Montgomery, de nombreuses écoles réputées (Collège Saint-Michel, K.A.E, École Européenne (Woluwe)…), du Royal Club Aspria La Rasante, du Shopping Center de Woluwe.

Transports:  Metro 1 (Tomberg) - Bus (36) - Tram (39-44)

Techniques : Chaudière murale individuelle au gaz à condensation VAILLANT Ecotechplus (2019) avec production d’eau chaude instantanée; vannes thermostatiques Compaq; châssis bois/PVC double vitrage (2003 - 1995); PEB E-, électricité conforme

Aménagement: : Porte blindée 6 points de sécurité; parquet mélaminé comportant une sous-couche isolante posé partout dans l’appartement, sauf dans les pièces d’eau; volets extérieurs dans les 3 chambres; mobilier encastré sur mesure (bureau, arrière cuisine, dressing, buanderie)

PEB E- n°20260611-0000756354-01-2 (valide jusqu’au 10/06/2036)

Note urbanistique: Il est à noter une très légère différence entre la situation de droit (=derniers plans enregistrés auprès de l’Urbanisme de Woluwe-Saint-Pierre) et la situation de fait (=situation actuelle): un cellier a été créé à l’arrière de la toilette invités, empiétant légèrement sur une des petites terrasses.

675.000€

Charges communes : 39€/mois (moyenne 2025-2026) incluant l’assurance de l’immeuble (assurance habitation et assurance RC professionnelle) et l’eau et l’électricité des communs.
Consommations privatives: gaz 210€/mois (année 2024-2025) pour l’eau chaude sanitaire et le chauffage.
Copropriété: la copropriété privilégie une gestion directe par les propriétaires pour limiter les frais (pas de syndic)

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