L’appartement est le seul de l’étage et se présente comme suit :

• Le hall d’entrée (8m2) dessert le séjour, l’arrière cuisine, la toilette invités.

• Depuis l’entrée, on accède à la salle-à-manger (17,5m2) ouverte sur le salon (18m2). Le salon bénéficie des premiers rayons de l’est grâce au bow-window.

• Depuis le salon, on accède au bureau (10m2), équipé de mobilier intégré sur mesure, dont un claustra qui crée une séparation visuelle entre le bureau et le salon.

• Depuis la salle à manger, on accède à la cuisine fermée (10m2) d’excellente facture (marque Vossaert, créateur belge de mobilier sur mesure situé à Oudenaarde). Celle-ci propose un plan de travail en pierre mate avec évier sous plan, électroménagers Miele et Samsung.

• Toutes les pièces avant (salle à manger, cuisine, salon et bureau) sont orientées à l’est. Très belle hauteur sous plafond (3m) partout fans l’appartement sauf dans le hall de nuit.

• Depuis la cuisine et le hall, on accède à l’arrière cuisine (5m2), elle aussi équipée de placards Vossaert, et donnant accès à la toilette invités (1,2m2). Depuis la toilette invité, accès vers le cellier (1,2m2), permettant de conserver des bouteilles de vin dans les meilleures conditions.

• Le hall d’entrée donne également accès au hall de nuit (12m2). Celui-ci dessert 3 chambres (19, 13 et 10m2) orientées à l’Ouest.

• On accède depuis la 2ème chambre à la terrasse arrière (13m2), orientée à l’Ouest.

• La chambre principale est en suite avec la grande salle de bain (10m2) également accessible depuis le hall de nuit. Celle-ci est équipée d’une douche, d’une baignoire, d’un meuble double lavabo, et d’un WE. Elle donne accès à un balcon Est (2,5m2). La salle de bain pourrait facielement être divisée pour en faire une salle de bain et une salle de douche.

• Depuis le hall de nuit, accès vers la buanderie (5m2) ouverte sur un balcon Ouest (2,5m2). La buanderie pourrait accueillir une douche, afin d’équiper l’appartement d’une deuxième salle de bain.

• Le hall de nuit dessert enfin un dressing séparé (4,5m2).

Immeuble sans ascenseur

A proximité: Parc de Woluwe et nombreux espaces verts: promenade verte, étangs Malou, Rouge-Cloître, forêt de Soignes….Nombreux commerces, restaurants et marchés, non loin de Montgomery, de nombreuses écoles réputées (Collège Saint-Michel, K.A.E, École Européenne (Woluwe)…), du Royal Club Aspria La Rasante, du Shopping Center de Woluwe.

Transports:  Metro 1 (Tomberg) - Bus (36) - Tram (39-44)

Techniques : Chaudière murale individuelle au gaz à condensation VAILLANT Ecotechplus (2019) avec production d’eau chaude instantanée; vannes thermostatiques Compaq; châssis bois/PVC double vitrage (2003 - 1995); PEB E-, électricité conforme

Aménagement: : Porte blindée 6 points de sécurité; parquet mélaminé comportant une sous-couche isolante posée partout dans l’appartement, sauf dans les pièces d’eau; volets extérieurs dans les 3 chambres; mobilier encastré sur mesure (bureau, arrière cuisine, buanderie (?XX))

PEB E- - n°XXXTESTXXX (valable jusqu’au XX/XX/2036)

Note urbanistique: Il est noter une très légère différence entre la situation de droit (derniers plans enregistrés auprès de l’Urbanisme de Woluwe-Saint-Pierre et la situation de fait (situation actuelle): un cellier a été créé à l’arrière de la toilette invité, empiétant légèrement sur une des petites terrasses.

685.000€

Charges communes (occupant + propriétaire) : XXX€/mois (moyenne 2023-2024-2025) incluant: entretien annuel de la chaudière & petits travaux, énergie (gaz & électricité) des communs, frais de gestion bancaires, assurance immeuble
Consommations privatives: XXX€/mois (moyenne 2023-2024-2025) chauffage et XXX€/mois (moyenne 2023-2024-2025) électricité

Copropriété: la copropriété privilégie une gestion directe par les propriétaires pour limiter les frais (pas de syndic)

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PEB