BRUXELLES
AUDERGHEM - Pétillon

À 2 pas de Pétillon, dans un quartier recherché de l’est bruxellois, à distance piétonne de l’École Européenne Bruxelles III, de l'ULB (Campus de la Plaine) et de l'Hôpital Chirec (Delta), et à proximité immédiate de toutes facilités (métro, commerces, écoles...)

Située dans une rue calme à sens unique, charmante maison Art Déco, inscrite à l’Inventaire architectural du patrimoine Bruxellois, construite en 1932 par l’architecte belge François Mees et mesurant XXm2 (selon PEB).

La propriété séduit immédiatement par son élégante façade Art Déco tardif enrichie d’éléments modernistes et ornée de bas-reliefs blancs à motifs naturalistes et de merveilleux vitraux. Elle propose des volumes intérieurs à l’utilisation modulable grâce à ses 3 niveaux et son grand nombre de pièces et est officiellement une maison de 2 logements selon le permis obtenu en 1932. Elle a conservé énormément d’éléments d’époque, dont les magnifiques vitraux colorés, les menuiseries intérieures en pitchpin, les manteaux de cheminée en marbre rosé… Implantée sur un terrain de ± 2a20ca (selon cadastre), elle est agrémentée d’un beau jardin de ± 155 m² orienté au Sud.

Élégante façade Art déco pour cette maison de caractère construite en 1932, magnifiques éléments d’époque conservés, nombreuses possibilités d’aménagement pour cette maison de 2 logements utilisée aujourd’hui comme maison de rapport (logement et kots étudiants), poétique jardin de ville orienté au Sud… ce bien représente une opportunité unique de développer un projet actuel en sublimant l’élégance d’une demeure historique.

Visite virtuelle, photos et documents en bas de cette page

La maison se compose comme suit :
REZ-DE-CHAUSSÉE (hauteur sous plafond: 3m10)

Hall d’entrée s’ouvrant sur une élégante cage d’escalier aux ballustrades en bois tourné.
Le hall donne accès au lumineux double séjour (salon-salle-à-manger) traversant de près de 35m2 au plancher en pin. Manteau de cheminée moderniste en marbre aux contrastes rosés et noirs. Vues agréables tant à l’avant qu’à l’arrière vers le jardin (sans vis-à-vis). Merveilleux vitraux colorés à l’avant offrant des jeux de lumière tamisée.
On accède à la cuisine de 9m2 depuis le séjour et depuis le hall. La cuisine s’ouvre sur une véranda intégrant un local WC.
La véranda donne accès à la terrasse, et au jardin de ville Sud-(est), équipé d’un abri de jardin.

1er ÉTAGE (hauteur sous plafond: 3m)

Le hall dessert une toilette séparée avec lave-main
Le bureau avant de 17m2 possède un bow window orné de vitraux qui font écho à la magnifique porte-fenêtre en plein cintreprésente dans la pièce avant contiguë (5m2), qui s’ouvre sur un balcon avant en fer forgé.
La large chambre arrière de 15m2, équipée d’une kitchenette est en suite avec une belle salle de bain privative (baignoire, meuble lavabo, WC) de 8m2. Une petite terrasse est accessible depuis la salle de bain et donne également accès à un débarras. Jolie vue vers les jardins environnants. L’ensemble forme aujourd’hui un studio loué à un étudiant.

2ème ÉTAGE (hauteur sous plafond 2m50)

Le hall dessert une chambre arrière (12m2), partiellement sous-pente, une cuisine (7m2) et une salle de douche.
On accède à la chambre avant (15m2) depuis la cuisine. Celle-ci est équipée d’une jolie fenêtre à croisillons qui s‘ouvre sur l’avenue transversale.

COMBLES

Grenier de rangement sous toiture (superficie plancher de 55m2) accessible par une trappe depuis le hall.

SOUS-SOL

Dégagement d’escalier équipé d’un espace pour machine à laver. et sèche-linge.
Une pièce (13m2) a été aménagée en chambre à l’arrière. Celle-ci communique vers la terrasse et le jardin par une cour anglaise.
A l’avant, belle salle de bain de 7m2 équipée d’une baignoire, d’un WC et d’un meuble lavabo.
Deux caves à l’avant: l’une d’entre elles accueille les compteurs et l’autre la chaufferie.

A proximité: Écoles (ULB/VUB, École Européenne Bruxelles III), Commerces de proximité, supermarché et restaurants (Pétillon, Saint-Julien, Hankar et Boulevard du Souverain), Parc de la Plaine, Pqrc de Woluwe, Hôpital Chirec (Delta)

Transports: Metro (5: Pétillon, Hankar, Delta) – Tram (7, 25) - Bus (34 – N09 - 36) – Trains (Delta, Etterbeek)

Techniques : Châssis bois, pour la plupart d’origine, simples ou doubles vitrages; toiture (couverture en tuiles Pottelberg (1997), isolation versants toiture en laine minérale 8cm (1997), et 12cm de laine de roche pour l’isolation du plancher du grenier (1995)); chaudière nr1 : au gaz à condensation VIESSMANN Vitodens (2022) + ballon d’eau chaude VIESSMANN 160L (2022) + thermostat d’ambiance; chaudière nr 2 : au gaz à condensation VAILLANT EchoTec (2009) avec production d’eau chaude instantanée; vannes thermostatiques; cheminées avant et arrière fonctionnelles (rez et 1er); porte d’entrée électrifiée, compteurs: GAZ: 2 compteurs distincts, EAU: un compteur d’eau principal et 2 compteurs de passage, ELECTRICITE : 2 compteurs (principal + secondaire) et 2 tableaux électriques.

Caractéristiques et informations complémentaires :

Revenu cadastral net : 1.400 €
Type de bien : Maison bi-familiale. Affectation urbanistique: Logement.
Construction : 1932.
Architecte: François Mees. Le travail de François Mees est aujourd'hui hautement valorisé pour sa maîtrise du style Art Déco tardif et sa transition vers le modernisme d'après-guerre. Il est particulièrement réputé pour la qualité de ses immeubles à appartements et ses devantures commerciales originales.
PEB en attente
Électricité probablement non conforme, certificat en attente.

Note urbanistique:

Dans des précédents RU (2024), la Commune indique que “des modifications ont été apportées à l’immeuble (réalisation d’une chambre et d’une salle de bain dans les caves impliquant des travaux de structure, réalisation d’une véranda à l’arrière du rez-de-chaussée, suppression d’une tête de mur porteuse pour la réalisation d’une salle de bain et d’un wc et placement d’un auvent au 1er étage, agrandissement de certaines baies de fenêtres”. La maison sera vendue en l’état et l’acquéreur sera libre d’introduire une régularisation s’il l’estime nécessaire. Quelques informations complémentaires:
- VERANDA, AUVENT 1er ETAGE, MODIFICATION BAIES CUISINE : ces travaux sont antérieurs à 2000 et semblent également antérieurs à 1962. Une régularisation simplifiée sera d’office possible et ne sera sous-doute même pas nécessaire
- TRAVAUX STRUCTURELS (salles de bain cave et 1er étage) : il semble utile de prévoir un permis de régularisation pour ces modifications structurelles
- DIVISION EN 2 LOGEMENTS : la division initiale prévoir un logement au rez-de-chaussée avec des chambres dans les combles et un logement au 1er étage. Il pourrait être intéressant d’obtenir une nouvelle division des espaces via demande de permis

675.000€

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