BRUXELLES
WATERMAEL-BOITSFORT - Forêt de Soignes
Idéalement situé entre la gare de Boitsfort et le centre pittoresque de Watermael et à deux pas de la lisière de la Forêt de Soignes et de la Chaussée de la Hulpe, non loin des célèbres cités-jardins du Logis et du quartier de l'Université (ULB/VUB)
Situé sur une avenue à sens unique (calme garanti), au 12ème étage d’une résidence haut de gamme érigée en 1970, « Les Cèdres », nichée au cœur d’un parc privé de 2 hectares, lumineux appartement-penthouse de 118m2 (selon PEB) avec terrasse panoramique de 120m2
Situé en étage élevé et dominant, cet appartement-penthouse baigné d’une luminosité constante offre un cadre de vie d'exception au calme. Chacune des pièces composant le penthouse s'ouvre sur la terrasse monumentale de 120 m2, offrant des vues panoramiques à 355° sur la Forêt de Soignes et tout Bruxelles. L'espace nuit se compose d'une suite parentale généreuse de 36m2 (issue de la réunion de deux chambres) avec salle de bains attenante.
Deux grands emplacements de parking de 17 m2 (obligatoires) ainsi qu'un box fermé de 12 m2 (en option) sont proposés aux prix respectifs de 25.000 € et 20.000 € l'unité
Vues panoramiques, calme absolu, privauté, luminosité constante et terrasse d’exception : l’exclusivité d’un dernier étage niché dans la verdure n’attend que vous. Un grand sentiment d’espace et de liberté au cœur d’un bien unique à Watermael-Boitsfort : la terrasse en penthouse est la plus grande et la plus haute de Boitsfort !
Visite virtuelle, photos et documents en bas de cette page
L’appartement se situe au 12ème étage de l’immeuble et mesure 118m2 (selon PEB). Sa terrasse monumentale de 120m2 s’étend le long des trois façades de l’appartement.
L’appartement se compose comme suit (mesures ci-dessous exprimées en m2 nets):
Hall d’entrée équipé de placards encastrés.
Depuis le hall, on accède au lumineux salon plein Sud de 25m2, ouvrant sur la terrasse panoramique offrant des vues panoramiques en direction de la chaussée de la Hulpe et de la forêt de Soignes.
On accède depuis le séjour à un sas muni d’un lave-main menant vers le WC.
L’élégante salle-à-manger de 16m2, donne également accès à la terrasse. Elle se prolonge par la cuisine équipée de 8m2 munie d’une porte d’accès vers la terrasse et ses vues faramineuses sur tout Bruxelles, notamment l’Atomium, la Basilique de Koekelberg, le Palais de Justice...
Un couloir équipé de placards mène vers la grande chambre de 25m2 bénéficiant d’une double exposition (Sud et Ouest), elle aussi équipée de placards. Cette grande chambre est née de la réunion des 2 chambres qui composaient l’appartement à la construction. La chambre donne accès à la terrasse côté Sud et côté Sud-Ouest avec leurs vues à couper le souffle vers la forêt de Soignes et le Bois de la Cambre (double accès). Cette dernière est équipée de marquises profondes, qui donnent un air de vacances à l’appartement et permettent de profiter de la terrasse même par grand soleil.
Depuis la chambre, on accède à la salle de bain de 6m2, équipée d’une baignoire, d’un meuble lavabo, d’un WC et d’un emplacement pour machine à laver.
Une grande cave individuelle de 4,2m2 équipée d’une porte blindée et de caveaux pour accueillir votre vin est située au sous-sol de l’immeuble.
2 grands emplacements de parking de 17m2 (au prix de 25.000€ l’un), situés pour l’un à l’étage -1 près des ascenseurs et pour l’autre à l’étage -2, ainsi qu’un emplacement de parking fermé de 12m2 pouvant accueillir une voiture ou des vélos et situé quant à lui à l’étage -2 (vendu en option au prix de 20.000€).
Seul appartement du palier, accès via 2 ascenseurs
Immeuble avec ascenseurs et concierge
A proximité: Forêt de Soignes, Parcs Tournai-Solvay et de la Héronnière, Bois de la Cambre, Étangs et Hippodrome de Boitsfort, Place Wiener, Écoles internationales (ISB) et belges (Collège Saint-Hubert), Universités (ULB Solbosch/VUB), Commerces, Restaurants et Transports.
Transports: Tram (8) – Bus (366-95-41) – Train (gare de Boitsfort & gare de Boondael)
Techniques : Côté Sud: châssis bois double vitrage (2017), Côté Nord: châssis bois double vitrage (d’origine), Côté Ouest: porte-fenêtre en bois double vitrage (1996) et fenêtre PVC double vitrage (2017), Porte blindée 6 points de sécurité, 3 chaudières collectives au gaz atmosphérique dont 2 nouvelles (2025), Chauffage par le sol, Parlophone/vidéophone
Aménagement: : Parquet massif à bâtons rompus dans toutes les pièces de l’appartement sauf la cuisine et la salle de bain, Feu ouvert fonctionnel dans le salon, Stores solaires externes (côté Sud), Marquises (terrasses Ouest).
Sur la terrasse se trouvent 40 bacs contenant des conifères, des plantes. Un vrai jardin suspendu, pour qui aime les plantes et les fleurs, avec large vue sur le ciel.
PEB F - nr 20260317-0000-747026-01-2 (valide jusqu’au 16/03/2036) - Le PEB passera à D dès que la toiture aura été isolée (travaux prévus à priori en 2028)
Charges communes et consommations privatives: (moyenne 2024-2025) incluant:
-charges communes = 197€/mois: concierge, syndic, nettoyage, entretien & petits travaux, eau & électricité des parties communes, assurance immeuble
-consommations privatives = 236€/mois: eau et chauffage privatifs
Note urbanistique: À noter qu’une procédure de régularisation est en cours pour faire reconnaitre une porte-fenêtre placée à la place d’une fenêtre (dans la chambre) et la fermeture de l’emplacement de parking de 12m2
650.000€ (appartement) + 25.000€ (pour chacun des emplacements de parking de 17m2, obligatoires) + 20.000€ (pour l’emplacement de parking fermé 12m2, en option).
Télécharger:
La terrasse est équipée de marquises profondes (Côté Ouest)