BRUXELLES
IXELLES - Abbaye de la Cambre
Idéalement situé entre l’emblématique rond point de l’Étoile et la magnifique abbaye de la Cambre, à deux pas du Bois de la Cambre et de l’Avenue Louise, non loin du quartier de l’Université et du Cimetière d’Ixelles.
Situé dans une avenue en cul-de-sac (calme garanti), au 8ème étage d’un immeuble de 9 étages érigé en 1961 et comportant 19 unités, lumineux appartement sub-penthouse 2 chambres de 99m2 (selon PEB) avec terrasses arrière (18m2) et avant (8,5m2). L’appartement est à rénover complètement ce qui permettra à l’acquéreur de l’agencer selon sa propre vision.
Situé en étage élevé, cet appartement baigné d’une luminosité exceptionnelle offre un cadre de vie privilégié. Sa vaste pièce de réception de 31,5 m² s'ouvre sur 26,5 m² de terrasses idéalement orientées (Sud-Ouest à l’arrière et Nord-Est à l’avant), offrant des vues diagonales vers l'Abbaye de la Cambre et l'Étoile. L'espace nuit se compose de deux chambres généreuses de 15 m² et 13,5 m². Enfin, un garage fermé une voiture, situé Avenue Duray 60, (accès direct au garage depuis la cour arrière de l’immeuble) est en vente en option au prix de 40.000€.
Vues sur l’Abbaye, lumière traversante et larges terrasses : l’élégance d’un étage élevé face au Rond-point de l’Étoile n’attend que vous. À visiter sans tarder
Visite virtuelle, photos et documents en bas de cette page
L’appartement se situe au huitième étage de l’immeuble et se compose comme suit :
Vaste hall d’entrée de près de 12m2 avec toilette séparée.
Le séjour de 31,5m2, en façade avant, est orienté Nord-Est (soleil du matin), et offre de jolies vues diagonales sur le Rond-Point de l’Etoile d’un coté et l’Abbaye de la Cambre de l’autre. Il est équipé de meubles sur mesure (bibliothèques et armoires de rangement).
Le séjour s’ouvre sur la terrasse avant mesurant 8,5m2, orientée au Nord-Est et permettant d’embraser d’un seul regard le Rond-Point de l’Etoile et l’Abbaye de la Cambre.
La cuisine arrière de 9m2 donne directement sur la très agréable terrasse arrière de 18m2. La terrasse, équipée d’un plcard de rangement, et couverte sur une petite portion, s’ouvre sur la cour arrière (au calme) et est orientée au Sud-Ouest, offrant un ensoleillement maximum depuis la fin de matinée jusqu’au coucher du soleil.
Le hall d’entrée se prolonge en hall de nuit et dessert une chambre avant de 15m2 aux vues agréables, une chambre arrière de 13,5m22 donnant sur la cour de l’immeuble, ainsi qu’une salle de bain de 5m2.
L’appartement nécessite une rénovation totale, permettant ainsi à l’acquéreur de modifier les espaces selon sa propre vision. Parquet, marbre et carrelages posés sur une structure béton.
Une cave individuelle (cave nr 3 de 3,5m2) située au sous-sol de l’immeuble et un garage fermé une voiture en option (au prix de 40.000€) situé au sous-sol de l’immeuble voisin (qui partage la même cour intérieure) complètent le bien.
Immeuble avec ascenseur et concierge
A proximité: Bois de la Cambre, Abbaye de la Cambre, Avenue Louise, Quartier Solbosch (Université), Cimetière d’Ixelles…, Écoles, Commerces, Restaurants et Supermarchés.
Transports: Tram (8-7-25) – Bus (71)
Techniques : A l’avant: châssis aluminium avec double vitrage (2015), à l’arrière: un châssis PVC double vitrage non daté et un châssis bois simple vitrage (cuisine); Porte blindée 3 points de sécurité, Chaudière collective au gaz à condensation HOVAL (2024), Chauffage par le sol, Parlophone/vidéophone, adoucisseur collectif. Nouvelle toiture isolée (2017). L’appartement nécessite une rénovation complète.
PEB D+ - nr 202501141-0000740402-01-3 (valide jusqu’au 13/01/2036)
Charges communes et consommations privatives: 370€/mois (moyenne 2024-2025) incluant:
-charges communes: concierge, syndic, nettoyage, entretien & petits travaux, eau & électricité des parties communes, assurance immeuble
-consommations privatives: eau et chauffage privatifs
365.000€
Télécharger:
Toutes les fenêtres Sud sont équipées de stores solaires