BRUXELLES
SCHAERBEEK - Parc Josaphat/Quartier des FLeurs
Idéalement situé dans le très recherché Quartier des Fleurs, à proximité immédiate du Parc Josaphat, véritable poumon vert classé.
Érigé dans une avenue calme et aérée au cœur du Quartier des Fleurs, quartier développé dans les années 1930 et réputé pour ses rues portant le nom de fleurs, ainsi que pour son architecture Art déco et moderniste.
Superbe Hôtel de Maître construit en 1925 par l’architecte Fernand De Pauw, la propriété séduit immédiatement par sa façade élégante, son architecture typique de l’entre-deux-guerres et ses volumes remarquables. Implantée sur un terrain de ± 4a78ca (selon cadastre), elle développe une superficie bâtie totale de ± 915 m², dont ± 500 m² habitables (selon rapport d’expertise) et est agrémentée d’un jardin avant de ± 130 m² orienté à l’Ouest.
Vastes espaces de réception, très nombreuses chambres, magnifiques éléments d’époque, demi sous-sol sous l’ensemble de la maison dont un garage et de très nombreuses caves, ce bien représente une opportunité unique de développer un projet résidentiel d’envergure, sublimant l’élégance d’une demeure historique tout en y intégrant des prestations contemporaines.
Visite virtuelle, photos et documents en bas de cette page
L’hôtel de maître à usage d’habitation se compose comme suit :
Rez-de-chaussée (+/- 205m2 - hauteur sous plafond: 3m30)
Hall d’entrée élégant menant à un hall central magnifié par une cage d’escalier monumentale.
Un vestibule avec vestiaire, toilettes séparées et lave-mains.
De somptueuses triples réceptions de ± 107 m², ouvertes vers l’Ouest, donnant sur une terrasse surélevée et un jardin Ouest de 130m2. Nombreux éléments d’époque conservés: parquets, moulures, lambris, marbres, cheminées, ferronnerie, décors de caractère, poignées et espagnolettes…
Un office menant à une vaste cuisine de ± 38 m².
1er étage (+/- 170m2 - hauteur sous plafond: 3m)
Vaste dégagement d’escalier, prolongé par un hall, toilette séparée.
5 chambres de très belle dimension (31, 28, 23 , 21, 12m2) proposent de vastes placards sur mesure d’époque, plusieurs de celles-ci sont dotées de cheminées, avec manteaux en marbre, et certaines d’entre elles offrent un espace de toilette (lavabo et miroir).
2 salles de bain de 9 et 13m2
2ème étage (+/- 170m2 - hauteur sous plafond 2m55)
Vaste dégagement d’escalier, prolongé par un hall, toilette séparée.
6 chambres de très belle dimension (26, 26, 18, 16,5, 15,14m2) proposent de vastes placards sur mesure d’époque, plusieurs de celles-ci sont dotées de cheminées d’époque, avec manteaux en marbre, et certaines d’entre elles offrent un espace de toilette (lavabo et miroir).
Une salle de douche (3m2)
Combles
Grenier de rangement sous toute la toiture, offrant un important potentiel d’agrandissement (sous réserve de surélévation de charpente et autorisations).
Demi sous-sol (+/-150m2 - hauteur sous plafond 2m50)
Garage une voiture de ± 32 m².
Chaufferie, diverses caves dont une pièce avant de ± 50 m² située sous les réceptions (côté Boulevard Lambermont), bénéficiant de 9 fenêtres, idéale pour un espace hobby, une salle de sport, un atelier ou une salle polyvalente.
A proximité: Parc Josaphat, Écoles, Commerces, Restaurants et Supermarchés.
Transports: Tram (7-25)- Bus (66-65-64-56)
Techniques : Simple vitrage sur châssis bois d’origine, 3 châssis bois double vitrage (1999) au 2ème; Chaudière au gaz atmosphérique SIME RGM 10B HR (1993). Radiateurs en fonte d’origine à l’exception de 2 convecteurs au 2eme. Vannes normales et thermostatiques. Facades et toitures non isolées.
Caractéristiques et informations complémentaires :
Revenu cadastral net : 5.034 €
Désignation cadastrale : Section B – n°0282LP0000
Type de bien : Hôtel de maître. Affectation urbanistique: Maison unifamiliale (Renseignements urbanistiques demandés le 14 novembre 2025)
Construction : ± 1925. Architecte: Fernand De Pauw.
PEB en attente: probablement G.
Électricité non conforme, certificat en attente.
Rénovation totale à prévoir (note: de la mérule était présente et a été traitée par le passé). Potentiel d’agrandissement (demi-sous-sol avant (9 fenêtres) et grenier moyennant modification de la charpente). Possibilité d’installer un ascenseur dans le vestibule.
1.500.000€
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PLANS
VISITE VIRTUELLE
PEB en attente
