ÉPURE A VENDRE A LOUER AVANT-APRES
BRUXELLES
ETTERBEEK - MERODE
A proximité immédiate du Parc du CInquantenaire et de Mérode, de la Place Saint-Pierre et de la Rue des Tongres, ainsi que des Institutions Européennes, dans un des quartiers les plus prisés d’Etterbeek, très bien desservi par les transports en commun et aux nombreux commerces et boutiques de qualité.
Situé à l’étage -1 d’un immeuble construit en 1936 et composé de 13 unités, lumineux appartement de 49m2 (selon PEB) doté d’une très belle terrasse arrière parfaitement orientée au Sud-Ouest de ± 35m2.
Cet ancien logement de concierge, à rénover intégralement, dispose d’une magnifique terrasse privative offrant un potentiel d’extension de la surface habitable.
Parfaitement situé dans un quartier vivant et très bien connecté, cet appartement à l’abri des regards bénéficie d’un calme et d’une vue sans vis-à-vis directs.
Visite virtuelle, photos et documents en bas de cette page
L’appartement se situe au rez-de-jardin (étage -1 depuis la rue) et se compose comme suit :
Hall d’entrée desservant un WC.
Le hall mène vers un séjour de 17m2 sans vis-à-vis. Bénéficiant d’une très belle luminosité grâce à l’orientation parfaite au Sud-Ouest, il donne accès à une très belle terrasse de ± 35m2 à la jouissance privative et exclusive.
Un local (actuellement débarras) est accessible depuis le séjour et pourrait accueillir une douche.
Depuis le séjour, on accède à la cuisine de 10m2 orientée également au Sud-Ouest.
Le séjour donne également accès à la chambre de 12,7m2.
L’appartement nécessite une rénovation complète permettant ainsi à l’acquéreur de modifier les espaces selon sa propre vision. Il pourrait être agrandi sur une partie de la terrasse privative, moyennant permis d’urbanisme et autorisation de la copropriété (ce qui pourrait éventuellement permettre de passer de l’affectation “appartement studio” à l’affectation “appartement une chambre”).
Immeuble avec ascenseur menant directement à l’étage -1.
A proximité: Mérode, Parc du Cinquantenaire, Place Saint-Pierre, Rue des Tongres, Institutions européennes
Transports: Métro (1B Merode) - Tram (25-93) - Bus (36-28-80)
Techniques : Chaudière collective au gaz atmosphérique BUDERUS LoganoGE315 (2010). Simples vitrages sur châssis bois d’origine. Parlophone. Des compteurs privatifs pour l'eau, le gaz et l'électricité) devront être installés aux frais de l'acquéreur.
PEB G ( nr20260428-0000751621-01-8 valable jusqu’au 27/04/2036)
140.000€
Charges communes et consommations privatives: XXX€/mois (moyenne 2024-2025 extrapolée sur la base des nouvelles quotités de l’appartement) incluant:
-charges communes: concierge, syndic, nettoyage, entretien & petits travaux, eau & électricité des parties communes, assurance immeuble
-consommations privatives: eau et chauffage privatifs
Conditions de la vente:
Des compteurs privatifs pour l'eau, le gaz et l'électricité) devront être installés aux frais de l'acquéreur.
La terrasse commune actuelle de l’immeuble sera à jouissance privative et exclusive de l’appartement, limitée à une longueur de 10,45 m à partir du mur mitoyen Est (voir plan du géomètre). Aucun accès direct depuis la terrasse privative vers le jardin commun de l’immeuble.
Servitude de passage: l’accès aux conduites d’évacuation des eaux pluviales situé sous la partie privative de la terrasse devra être garanti pour leur entretien et réparation.
Télécharger:
Sur la droite: porte d’entrée du studio, à l’étage -1
Pour descendre à l’étage -1: soit l’ascenseur, soit la porte à gauche de l’ascenseur
À gauche: hall d’entrée de l’immeuble - À droite: Facade de l’immeuble
Facade arrière de l’immeuble et jardin commun