Le commerce est idéalement situé à l’angle de la Rue des Francs (n°32) et de l’Avenue des Celtes (n°33-35), et bénéficie d’une visibilité optimale grâce à son positionnement d’angle.
Il offre 95 m² de surface commerciale auxquels s’ajoutent 145 m² de caves, pour une superficie utile totale de 240 m².
Une terrasse arrière orientée Nord-Ouest de 30 m² vient compléter l’ensemble, offrant un espace extérieur appréciable.

Il se présente comme suit:

• On accède au commerce via une porte vitrée située à l’angle de l’immeuble. Une deuxième porte, située Rue des Celtes, est actuellement condamnée et pourrait être offrir un accès immédiat à l’arrière-boutique et aux caves.

• Par la porte principale, on accède à la salle principale qui totalise un peu plus de 40m2. Celle-ci bénéficie de l’ensoleillement apporté par 2 vitrines et bénéficie d’une magnifique hauteur sous plafond de 4m10

• Depuis la première salle, on accède à une deuxième salle de près de 35m2 environ, éclairée par la 3ème vitrine et atteint 3m30 de hauteur sous plafond.

• Depuis cette deuxième salle, on accède à une veranda qui s’ouvre sur la terrasse arrière de 30m2 orientée au Nord-Ouest. Pas de vis-à-vis.

• L’arrière-boutique, à laquelle on pourrait accéder via la porte située Rue des Celtes, mesure près de 25m2 pour des hauteurs sous plafond de 2m85, 2m25 et 2m20.

• Depuis l’arrière boutique, on accède aux sanitaires d’une part, équipés actuellement de 2 toilettes, et d’une lave-main, et à l’escalier vers les caves d’autre part.

• Les caves dédiées au commerce totalisent 145m2.

A proximité: Mérode, Parc du Cinquantenaire, Place Saint-Pierre, Rue des Tongres, Institutions européennes

Transports: Métro (1B Merode) - Tram (25-93) - Bus (36-28-80)

Techniques: Chaudière au gaz à condensation murale de la marque JUNCKERS; électricité non conforme (à mettre en conformité par le preneur), une conformité de “chantier” sera obtenue par le bailleur à titre temporaire.

Bail commercial de 9 ans
Loyer mensuel: 7.500€
Charges communes commerce (provisions mensuelles): 150€/mois (syndic et frais bancaires)
Consommations: Contrats individuels à souscrire pour l’eau, le gaz, l’électricité et le wifi
Précompte immobilier à charge du preneur: 2.600€
Garantie: 3 mois de loyer
Assurance: assurance avec abandon de recours, prise par le bailleur et payées à 50% par le bailleur et à 50% par le preneur. Cette assurance exonère le preneur pour les dommages involontaires causés au bâtiment.

Type de Commerce souhaité: Pas de bar, restaurants ou commerces bruyants.
Disponible immédiatement.

Télécharger:
PLANS